1 550 000 €
T6
259 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+52%
vs marché
5 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 259 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • ainay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 810 €
Prix net vendeur
1 476 190 €
Frais de notaire
+103 075 €
Émoluments
14 630 €
Droits & taxes
87 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 653 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 653 075 €
Capital à emprunter
1 653 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 759 €/mois | 59 876 €/mois | 1 659 756 € | 171 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 504 €/mois | 43 952 €/mois | 1 740 480 € | 252 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 490 €/mois | 31 788 €/mois | 1 888 200 € | 400 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 2 052 480 € | 564 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 2 222 400 € | 734 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
34 188 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-7 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Appartements de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/02/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 3 087 000 € | 305 m² | 10 121 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Vaubecour | 1 323 000 € | 280 m² | 4 725 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Plat | 495 000 € | 230 m² | 2 152 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Du Plat | 365 000 € | 230 m² | 1 587 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Du Plat | 750 000 € | 230 m² | 3 261 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Grolee | 480 000 € | 252 m² | 1 905 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue Du Plat | 1 300 000 € | 230 m² | 5 652 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Grenette | 1 150 000 € | 238 m² | 4 832 € |
| 09/01/2024 | 5 Pl Antonin Poncet | 220 000 € | 210 m² | 1 048 € |