1 042 000 €
T5
177 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+7%
vs marché
5 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 042 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 177 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • ainay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 042 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 619 €
Prix net vendeur
992 381 €
Frais de notaire
+69 891 €
Émoluments
9 991 €
Droits & taxes
58 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 111 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 111 891 €
Capital à emprunter
1 111 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 290 €/mois | 40 273 €/mois | 1 116 360 € | 115 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 756 €/mois | 29 564 €/mois | 1 170 720 € | 170 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 056 €/mois | 21 382 €/mois | 1 270 080 € | 269 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 1 380 480 € | 379 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 1 494 900 € | 494 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,16%
22 476 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 873 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 573 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 872 €/an
Total charges
7 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 873 €
Fourchette marché
1 370 - 2 035 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 873 €
Mensualité crédit
- 4 834 €
Charges mensuelles
- 601 €
Cashflow négatif ⚠
-3 563 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Quai Mal Joffre | 856 050 € | 152 m² | 5 632 € |
| 28/03/2025 | 33 Pl Bellecour | 826 300 € | 167 m² | 4 948 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 393 000 € | 166 m² | 2 367 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 357 000 € | 166 m² | 2 151 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Clotilde Bizolon | 1 221 530 € | 183 m² | 6 675 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Grolee | 860 000 € | 151 m² | 5 695 € |
| 12/09/2024 | 20 Crs Charlemagne | 673 000 € | 181 m² | 3 718 € |
| 13/06/2024 | 5 All Jeanne Barret | 900 000 € | 146 m² | 6 164 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Emile Zola | 781 650 € | 182 m² | 4 295 € |
| 09/02/2024 | 32 Rue Casimir Perier | 1 020 000 € | 145 m² | 7 034 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue Jarente | 907 200 € | 154 m² | 5 891 € |
| 09/01/2024 | 5 Pl Antonin Poncet | 220 000 € | 210 m² | 1 048 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue Vaubecour | 891 500 € | 181 m² | 4 925 € |
| 05/10/2023 | 33 Pl Bellecour | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Clotilde Bizolon | 990 000 € | 154 m² | 6 429 € |