157 500 €
T1
20 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+27%
vs marché
7 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • ainay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 304 €
Prix net vendeur
147 196 €
Frais de notaire
+11 922 €
Émoluments
1 888 €
Droits & taxes
8 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 422 €
Capital à emprunter
169 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 621 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,77%
7 512 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
626 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
526 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
626 €/an
Total charges
2 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
626 €
Fourchette marché
542 - 698 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 626 €
Mensualité crédit
- 730 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-292 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue D'enghien | 164 000 € | 28 m² | 5 857 € |
| 13/06/2025 | 45 Quai Gailleton | 136 000 € | 17 m² | 8 000 € |
| 11/06/2025 | 7 Crs Bayard | 124 880 € | 21 m² | 5 947 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue Gilibert | 90 760 € | 18 m² | 5 042 € |
| 19/05/2025 | 7 Crs Bayard | 140 696 € | 23 m² | 6 117 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De La Charite | 270 400 € | 30 m² | 9 013 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Merciere | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Gasparin | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Merciere | 1 050 000 € | 25 m² | 42 000 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Tupin | 17 000 € | 28 m² | 607 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Merciere | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Merciere | 1 520 000 € | 25 m² | 60 800 € |
| 24/04/2025 | 7 Crs Bayard | 104 767 € | 19 m² | 5 514 € |
| 18/04/2025 | 54b Rue Smith | 86 375 € | 18 m² | 4 799 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Gilibert | 51 560 € | 17 m² | 3 033 € |