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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
Appartement 4 pièces 2 chambres 84.49m² LYONLyon 2ème - Vue exceptionnelle sur le Rhône - T4 de 84.49m²carrez Idéalement situé dans le 2ème arrondissement de Lyon, à proximité immé...
3 Rue des Templiers 69002 Lyon
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Quai Tilsitt | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue Henri Germain | 383 100 € | 68 m² | 5 634 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L'ancienne Prefecture | 345 190 € | 73 m² | 4 729 € |
| 27/05/2025 | 15 Quai Perrache | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Vaubecour | 361 000 € | 71 m² | 5 085 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Auguste Comte | 515 904 € | 88 m² | 5 863 € |
| 13/05/2025 | 93 Rue Pdt Edouard Herriot | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Gasparin | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 30/04/2025 | 40 Crs De Verdun Perrache | 353 900 € | 73 m² | 4 848 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Conde | 358 000 € | 83 m² | 4 313 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Tupin | 303 120 € | 66 m² | 4 593 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 485 000 € | 102 m² | 4 755 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 20/02/2025 | 6 Quai Saint Antoine | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |