149 500 €

T1 39 m²

LYON 2EME ARRONDISSEMENT 69002

-38% vs marché

3 833 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

149 500 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²

LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • Quai Rambaud

Étage 5e étage

Sans vis-à-vis Chauffage électrique

DPE F 405 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

StudioImmobilier.notaires® et l'office notarial BAZAILLE & Associés vous proposent : Appartement à vendre - LYON 2 (69002) - - - - - - - - - - - LYON 2, dans le quartier de Perrach...

4 Quai Rambaud 69002 Lyon

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 141 038 €

Frais de notaire +11 499 €

Émoluments 1 828 €

Droits & taxes 8 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 999 €

Capital à emprunter 160 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 924 €/mois	5 830 €/mois	161 616 €	16 717 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 413 €/mois	4 282 €/mois	169 560 €	24 661 €	3,20%
15 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	183 960 €	39 061 €	3,30%
20 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	199 920 €	55 021 €	3,40%
25 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	216 600 €	71 701 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,02%

7 512 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 626 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 526 €/an

GLI (3,0%) 225 €/an

Vacance locative 626 €/an

Total charges 2 359 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 626 €

Fourchette marché 542 - 698 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 7 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 626 €

Mensualité crédit - 693 €

Charges mensuelles - 197 €

Cashflow négatif ⚠ -264 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 1p, LYON 2EME ARRONDISSEMENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	2 Rue Casimir Perier	185 000 €	34 m²	5 441 €
13/06/2025	17 Rue D'enghien	164 000 €	28 m²	5 857 €
12/06/2025	50 Rue De La Charite	266 590 €	36 m²	7 405 €
11/06/2025	7 Crs Bayard	124 880 €	21 m²	5 947 €
27/05/2025	38 Rue Des Remparts D'ainay	228 000 €	42 m²	5 429 €
27/05/2025	8 Rue De La Poulaillerie	219 804 €	37 m²	5 941 €
19/05/2025	7 Crs Bayard	140 696 €	23 m²	6 117 €
16/05/2025	64 Rue Sala	238 170 €	35 m²	6 805 €
14/05/2025	8 Rue President Carnot	215 000 €	34 m²	6 324 €
30/04/2025	68 Crs Charlemagne	85 000 €	33 m²	2 576 €
30/04/2025	66 Rue De La Charite	270 400 €	30 m²	9 013 €
30/04/2025	68 Crs Charlemagne	127 000 €	33 m²	3 848 €
29/04/2025	13 Rue Dugas Montbel	250 000 €	54 m²	4 630 €
29/04/2025	6 Rue Duhamel	275 000 €	58 m²	4 741 €
29/04/2025	20 Rue De La Charite	310 000 €	40 m²	7 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).