385 000 €
T4
103 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
-15%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • saint-louis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 448 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
670 - 1 439 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-1 151 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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4 399-4 549€
140j
4 595-4 745€
137j
4 705-4 855€
134j
4 829-4 979€
81j
5 178-5 328€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 22 Rue Victorien Sardou | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Domer | 400 475 € | 88 m² | 4 551 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Montesquieu | 1 076 662 € | 83 m² | 12 972 € |
| 12/05/2025 | 84 Av Jean Jaures | 506 000 € | 120 m² | 4 217 € |
| 17/04/2025 | 4 Pl Jules Guesde | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Cavenne | 525 000 € | 94 m² | 5 585 € |
| 10/04/2025 | 167 Av Berthelot | 386 900 € | 100 m² | 3 869 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Berthelot | 374 710 € | 106 m² | 3 535 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Jean Marie Chavant | 378 000 € | 82 m² | 4 610 € |
| 28/03/2025 | 59a Rue De Gerland | 490 450 € | 95 m² | 5 163 € |
| 19/03/2025 | 68 Rue Challemel Lacour | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 18/03/2025 | 24 Rue Camille Roy | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 04/03/2025 | 245 Av Jean Jaures | 114 000 € | 98 m² | 1 163 € |
| 03/03/2025 | 30b Av Leclerc | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
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