235 000 €
T2
47 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
+2%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • gerland
Étage
5e étage
Copropriété
137 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
MÉTRO Ligne B (Arrêt JEAN MACÉ) - Tram T2 -Au pied des commerces et transports -Proximité Science Po, ENS, EM Lyon. Dans une copropriété récente et sécurisée, la Régie CARRON vous ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 808 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
671 - 824 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-586 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 478-4 628€
140j
4 623-4 773€
171j
4 779-4 929€
103j
4 915-5 065€
102j
5 090-5 240€
140j
5 205-5 355€
94j
5 345-5 495€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
235 000 € | 4 352 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
230 000 € | 4 035 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
240 000 € | 5 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
230 000 € | 4 035 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
240 000 € | 4 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Cavenne | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |
| 10/06/2025 | 88 Rue Rachais | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Mathieu Varille | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Raspail | 272 900 € | 49 m² | 5 569 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Renan | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Gustave Nadaud | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Grillet | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 26/05/2025 | 48 Rte De Vienne | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 23/05/2025 | 11 Pl Jules Guesde | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 22/05/2025 | 124 Crs Gambetta | 146 595 € | 34 m² | 4 312 € |
| 22/05/2025 | 346 Rue Garibaldi | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 21/05/2025 | 20 Rte De Vienne | 126 000 € | 31 m² | 4 065 € |
| 21/05/2025 | 147 Gde Rue De La Guillotiere | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Cap Robert Cluzan | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Jacques Monod | 157 500 € | 34 m² | 4 632 € |