72 200 €
T1
18 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
-18%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • guillotiere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 723 €
Prix net vendeur
67 477 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 654 €
Capital à emprunter
78 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 78 960 € | 8 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 82 800 € | 12 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 89 820 € | 19 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 97 680 € | 26 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,79%
7 068 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Fourchette marché
495 - 666 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 334 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow positif ✔
+78 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 344-4 494€
265j
4 490-4 640€
187j
4 635-4 785€
112j
4 769-4 919€
122j
4 936-5 086€
152j
5 078-5 228€
176j
5 214-5 364€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
73 000 € | 4 056 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
74 000 € | 3 700 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
75 000 € | 4 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
75 000 € | 4 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
75 000 € | 4 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
69 000 € | 3 632 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
69 000 € | 3 632 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
69 000 € | 3 632 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
69 000 € | 3 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
69 000 € | 3 632 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
69 000 € | 3 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
75 400 € | 3 770 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
69 000 € | 3 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
77 000 € | 4 278 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Bd Des Tchecoslovaques | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Josephine Baker | 48 910 € | 17 m² | 2 877 € |
| 19/06/2025 | 227 Gde Rue De La Guillotiere | 103 000 € | 18 m² | 5 722 € |
| 18/06/2025 | 36 Bd Des Tchecoslovaques | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Lortet | 91 640 € | 19 m² | 4 823 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Andre Bollier | 77 500 € | 20 m² | 3 875 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Du Beguin | 92 152 € | 19 m² | 4 850 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Cavenne | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Lortet | 93 000 € | 23 m² | 4 043 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Des Girondins | 134 000 € | 20 m² | 6 700 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Salomon Reinach | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Marc Bloch | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 26/05/2025 | 59 Rte De Vienne | 68 000 € | 17 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Marc Bloch | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 21/05/2025 | 197 Rue Marcel Merieux | 78 400 € | 19 m² | 4 126 € |