598 000 €
T6
133 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
-1%
vs marché
4 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 133 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • saint-louis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 672 600 € | 97 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 154 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 218 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 283 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,04%
6 216 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-2 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
476 - 585 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-2 474 €
Ratio couverture
536%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
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590 000 € | 4 155 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Victorien Sardou | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 12/05/2025 | 84 Av Jean Jaures | 506 000 € | 120 m² | 4 217 € |
| 01/04/2025 | 40 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Berthelot | 374 710 € | 106 m² | 3 535 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Louis Dansard | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 29/01/2025 | 82 Crs Gambetta | 454 000 € | 109 m² | 4 165 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Du Repos | 643 000 € | 115 m² | 5 591 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Des Girondins | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 06/12/2024 | 53 Av Jean Jaures | 535 000 € | 136 m² | 3 934 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Victorien Sardou | 665 000 € | 114 m² | 5 833 € |
| 18/09/2024 | 31 Rue Marc Bloch | 420 000 € | 136 m² | 3 088 € |
| 16/09/2024 | 171 Av Berthelot | 333 900 € | 107 m² | 3 121 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Clement Marot | 316 400 € | 110 m² | 2 876 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Du Beguin | 620 000 € | 113 m² | 5 487 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Alphonse Daudet | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |