364 000 €
T3
66 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
+20%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • gerland
Jardin
Garage
L'Agence Louis 'Appart vous propose à la vente un superbe appartement T3 en rez-de-chaussée, idéalement situé côté jardin dans une résidence sécurisée de 2025. D'une superficie de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 976 €
Prix net vendeur
345 024 €
Frais de notaire
+25 490 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 490 €
Capital à emprunter
389 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
11 544 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Fourchette marché
837 - 1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-1 028 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 332-4 482€
144j
4 459-4 609€
198j
4 643-4 793€
117j
4 791-4 941€
80j
4 917-5 067€
84j
5 057-5 207€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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370 000 € | 5 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 88 Rue Rachais | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Montesquieu | 1 076 662 € | 83 m² | 12 972 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Mathieu Varille | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Raspail | 272 900 € | 49 m² | 5 569 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Renan | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 22/05/2025 | 346 Rue Garibaldi | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Challemel Lacour | 200 700 € | 69 m² | 2 909 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Cap Robert Cluzan | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Jacques Monod | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 09/05/2025 | 109 Rue Sebastien Gryphe | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Brigadier Voituret | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Tourville | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Professeur Grignard | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue De Gerland | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 114 Bd Des Tchecoslovaques | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |