265 000 €
T2
53 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
+2%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • saint-louis
Construction
2011
Copropriété
64 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
171 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
LYON 7 - BEAU T2 DE 53 M² AVEC BALCON ET GARAGE - AU CALMELYON 7 - ENTRE LES STATIONS METRO GARIBALDI ET TRAM MANUFACTURE MONTLUC - T2 de 53 m² côté jardin dans une une résidence d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,32%
8 808 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
671 - 824 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-728 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 478-4 628€
140j
4 623-4 773€
171j
4 779-4 929€
103j
4 915-5 065€
102j
5 090-5 240€
140j
5 205-5 355€
94j
5 345-5 495€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
262 000 € | 4 441 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
268 000 € | 4 873 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
269 000 € | 4 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
260 000 € | 4 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
270 000 € | 4 737 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
255 000 € | 4 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
275 000 € | 5 288 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
275 000 € | 5 288 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
254 000 € | 4 792 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 88 Rue Rachais | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Mathieu Varille | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl Raspail | 272 900 € | 49 m² | 5 569 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Renan | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Grillet | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 26/05/2025 | 48 Rte De Vienne | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 23/05/2025 | 11 Pl Jules Guesde | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 22/05/2025 | 124 Crs Gambetta | 146 595 € | 34 m² | 4 312 € |
| 22/05/2025 | 346 Rue Garibaldi | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Challemel Lacour | 200 700 € | 69 m² | 2 909 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Cap Robert Cluzan | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Jacques Monod | 157 500 € | 34 m² | 4 632 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Jacques Monod | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 09/05/2025 | 109 Rue Sebastien Gryphe | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 05/05/2025 | 171 Rue Marcel Merieux | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |