101 528 €
T1
19 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007
+9%
vs marché
5 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 528 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69007) • guillotiere
Étage
1er étage
DPE
C
GES
A
Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au premier étage de 19.14 m² situé dans la résidenc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 528 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 642 €
Prix net vendeur
94 886 €
Frais de notaire
+8 334 €
Émoluments
1 386 €
Droits & taxes
5 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 862 €
Capital à emprunter
109 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 110 292 € | 11 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 115 680 € | 16 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 26 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 37 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 147 600 € | 48 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
7 068 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Fourchette marché
495 - 666 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 471 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT
4 344-4 494€
265j
4 490-4 640€
187j
4 635-4 785€
112j
4 769-4 919€
122j
4 936-5 086€
152j
5 078-5 228€
176j
5 214-5 364€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
101 911 € | 4 853 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
102 000 € | 5 368 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
102 057 € | 5 371 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
102 704 € | 5 405 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
102 704 € | 5 405 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
102 704 € | 5 405 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
98 611 € | 5 801 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
104 513 € | 5 806 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
104 900 € | 5 521 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
105 000 € | 5 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
105 540 € | 5 555 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
95 746 € | 5 039 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
94 922 € | 5 273 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
109 500 € | 5 475 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
|
92 000 € | 4 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Rue Josephine Baker | 48 910 € | 17 m² | 2 877 € |
| 20/06/2025 | 36 Bd Des Tchecoslovaques | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 19/06/2025 | 227 Gde Rue De La Guillotiere | 103 000 € | 18 m² | 5 722 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Lortet | 91 640 € | 19 m² | 4 823 € |
| 18/06/2025 | 36 Bd Des Tchecoslovaques | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Andre Bollier | 77 500 € | 20 m² | 3 875 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Du Beguin | 92 152 € | 19 m² | 4 850 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Cavenne | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Lortet | 93 000 € | 23 m² | 4 043 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Des Girondins | 134 000 € | 20 m² | 6 700 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Salomon Reinach | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Marc Bloch | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 26/05/2025 | 59 Rte De Vienne | 68 000 € | 17 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Marc Bloch | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 21/05/2025 | 197 Rue Marcel Merieux | 78 400 € | 19 m² | 4 126 € |