390 000 €
T3
70 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
0%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • perrache
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
F
178 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
COEUR PRESQU'ÎLE - RUE NEUVE Uniquement chez RE/MAX ImmoCalade - Je vous invite à découvrir ce beau T3 en duplex situé en plein coeur de la presqu'île Lyonnaise dans une rue calme....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 188 538 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 712 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 226 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 030 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 226 €/an
Total charges
4 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 226 €
Fourchette marché
1 061 - 1 436 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 226 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-957 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT
6 154-6 304€
183j
6 305-6 455€
118j
6 454-6 604€
74j
6 577-6 727€
70j
6 727-6 877€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
380 000 € | 5 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
400 000 € | 5 479 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
380 000 € | 5 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
380 000 € | 5 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
376 000 € | 5 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
405 000 € | 5 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Quai Tilsitt | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue Henri Germain | 383 100 € | 68 m² | 5 634 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L'ancienne Prefecture | 345 190 € | 73 m² | 4 729 € |
| 27/05/2025 | 15 Quai Perrache | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Vaubecour | 361 000 € | 71 m² | 5 085 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Auguste Comte | 515 904 € | 88 m² | 5 863 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Gasparin | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Clotilde Bizolon | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 40 Crs De Verdun Perrache | 353 900 € | 73 m² | 4 848 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Duhamel | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Conde | 358 000 € | 83 m² | 4 313 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl Antonin Poncet | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Guynemer | 45 000 € | 52 m² | 865 € |