611 000 €
T5
95 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+17%
vs marché
6 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • perrache
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 095 €
Prix net vendeur
581 905 €
Frais de notaire
+41 738 €
Émoluments
6 056 €
Droits & taxes
34 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 738 €
Capital à emprunter
652 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 802 €/mois | 23 642 €/mois | 655 368 € | 67 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 687 240 € | 99 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 745 560 € | 158 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 810 480 € | 223 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 877 500 € | 290 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
22 476 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 873 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 573 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 872 €/an
Total charges
6 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 873 €
Fourchette marché
1 370 - 2 035 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 873 €
Mensualité crédit
- 2 834 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-1 522 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Quai Tilsitt | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 27/05/2025 | 15 Quai Perrache | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Auguste Comte | 515 904 € | 88 m² | 5 863 € |
| 13/05/2025 | 93 Rue Pdt Edouard Herriot | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Conde | 358 000 € | 83 m² | 4 313 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 485 000 € | 102 m² | 4 755 € |
| 20/02/2025 | 6 Quai Saint Antoine | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Guynemer | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 14/02/2025 | 16 Quai Jean Moulin | 430 300 € | 99 m² | 4 346 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Smith | 425 750 € | 82 m² | 5 192 € |
| 11/02/2025 | 1 Quai Antoine Riboud | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Casimir Perier | 477 700 € | 95 m² | 5 028 € |
| 04/02/2025 | 1 Crs De Verdun Gensoul | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 29/01/2025 | 19 Crs Suchet | 362 000 € | 94 m² | 3 851 € |