337 000 €
T3
62 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
-2%
vs marché
5 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • perrache
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
319 431 €
Frais de notaire
+23 735 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 735 €
Capital à emprunter
360 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 362 208 € | 37 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 412 020 € | 87 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 123 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,34%
14 628 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 219 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 024 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 219 €/an
Total charges
4 411 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 219 €
Fourchette marché
1 061 - 1 436 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 219 €
Mensualité crédit
- 1 563 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT
5 886-6 036€
42j
6 154-6 304€
189j
6 304-6 454€
83j
6 462-6 612€
69j
6 606-6 756€
122j
6 744-6 894€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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304 000 € | 4 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Quai Tilsitt | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue Henri Germain | 383 100 € | 68 m² | 5 634 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Vaubecour | 361 000 € | 71 m² | 5 085 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L'ancienne Prefecture | 345 190 € | 73 m² | 4 729 € |
| 27/05/2025 | 15 Quai Perrache | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Des Remparts D'ainay | 228 000 € | 42 m² | 5 429 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Gasparin | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Clotilde Bizolon | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 40 Crs De Verdun Perrache | 353 900 € | 73 m² | 4 848 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Duhamel | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl Antonin Poncet | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D'enghien | 260 900 € | 43 m² | 6 067 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Guynemer | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Du Plat | 326 680 € | 48 m² | 6 806 € |