499 000 €
T6
170 m²
LYAUD
74200
-34%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LYAUD (74200)
Terrain
136 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
22 440 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LYAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LYAUD
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LYAUD
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 VONGY
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALLINGES
|
480 000 € | 3 019 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 THONON LES BAINS
|
520 000 € | 2 537 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 THONON LES BAINS
|
530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 THONON LES BAINS
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450 000 € | 2 381 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 THONON LES BAINS
|
450 000 € | 2 381 € | 189 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 857 Rte De Trossy | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 12/08/2025 | 77 All Du Carlina | 640 000 € | 144 m² | 4 444 € |
| 12/04/2024 | 150f Che Des Vallieres | 524 500 € | 146 m² | 3 592 € |
| 05/06/2023 | 167b Rte D Armoy | 517 180 € | 155 m² | 3 337 € |