289 000 €
T3
68 m²
LYAUD
74200
N/A
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LYAUD (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 976 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONON LES BAINS
|
289 000 € | 4 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYAUD
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONON LES BAINS
|
290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLINGES
|
290 000 € | 4 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONON LES BAINS
|
290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2023 | 72 Rue Du Centre | 233 700 € | 70 m² | 3 339 € |