263 900 €
T5
90 m²
LUZINAY
38200
-14%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LUZINAY (38200) • Luzinay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 567 €
Prix net vendeur
251 333 €
Frais de notaire
+19 064 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 964 €
Capital à emprunter
282 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 98 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZINAY ↘ -30.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHUZELLES
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 VIENNE
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T5 VIENNE
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 549 Rte Des Vignettes | 384 500 € | 93 m² | 4 134 € |
| 14/11/2025 | 1840 Rte De Saint Just Chaleyssin | 357 010 € | 100 m² | 3 570 € |
| 14/11/2025 | 94 Che Des Sources | 369 000 € | 104 m² | 3 548 € |
| 21/08/2025 | 1194 Rue Des Allobroges | 361 450 € | 100 m² | 3 615 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 26/06/2025 | 159 Rue De L'eglise | 312 850 € | 72 m² | 4 345 € |
| 06/05/2025 | 2389 Rte De Fourgeon | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 03/04/2025 | 821 Rue Des Allobroges | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 628 Rte Du Plan | 365 600 € | 97 m² | 3 769 € |
| 28/02/2025 | 79 Rte De La Garenne | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Allobroges | 308 750 € | 103 m² | 2 998 € |
| 15/01/2025 | 2391 Rte Du Plan | 367 500 € | 109 m² | 3 372 € |
| 29/10/2024 | 72 Rue Des Rossignols | 375 200 € | 94 m² | 3 991 € |
| 01/10/2024 | 377 Che De Joux | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 24/06/2024 | 99 Lot Les Primeveres | 433 500 € | 88 m² | 4 926 € |