482 500 €
Bien
108 m²
LUZINAY
38200
N/A
vs marché
4 468
€/m²
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Bien • 108 m²
LUZINAY (38200)
Calme
Jardin
Garage
Vu pour vous : MAISONS IDEALES vous propose en accord avec son partenaire foncier sur un très beau terrain viabilisé de 972 m² hors lotissement, au centre du village très bien expo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 976 €
Prix net vendeur
459 524 €
Frais de notaire
+33 343 €
Émoluments
4 882 €
Droits & taxes
27 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 843 €
Capital à emprunter
515 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 166 €/mois | 18 685 €/mois | 517 944 € | 53 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 543 120 € | 78 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 589 140 € | 124 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 640 560 € | 176 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 693 600 € | 229 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 256 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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