499 000 €

T5 192 m²

LUZINAY 38200

Retirée

-31% vs marché

2 599 €/m²

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499 000 €

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Agences 2

#atFS5 519 000 € #b0Vg7 459 000 €

Maison • 5 pièces • 192 m²

LUZINAY (38200) • Luzinay

Niveaux 2

Terrain 1 500 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

La Team MAUGÉ vous propose :Sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ...

189 Rue de l'Eglise 38200 Luzinay

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

25 344 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 674 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, LUZINAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUZINAY ↘ -16.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUZINAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#azzp1 Actuel	499 000 €	-
#atFS5	519 000 €	+4,0%
#b0Vg7	459 000 €	-8,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 SEYSSUEL	429 000 €	2 306 €	186 m²	8	Voir
T8 SEYSSUEL	429 000 €	2 306 €	186 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	1563 Rte De Villeneuve	616 000 €	180 m²	3 422 €
22/06/2023	1652 Rte Du Marais	905 000 €	160 m²	5 656 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).