128 000 €
T3
43 m²
LUZILLE
37150
+74%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
LUZILLE (37150) • Luzillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
5 676 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LUZILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 76 Les Bornais Du Coudray | 468 000 € | 43 m² | 10 884 € |
| 26/04/2024 | 15 Les Petits Gars | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Vallee Des Moreaux | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 28/04/2023 | 5540 Rue Du Gen De Gaulle | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |