722 800 €
T10
250 m²
LUZILLE
37150
+69%
vs marché
2 891
€/m²
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Maison • 10 pièces • 250 m²
LUZILLE (37150) • Luzillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
722 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 800 €
Prix net vendeur
695 000 €
Frais de notaire
+49 495 €
Émoluments
7 140 €
Droits & taxes
41 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 295 €
Capital à emprunter
772 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 231 €/mois | 27 973 €/mois | 775 404 € | 80 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 813 120 € | 118 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 882 180 € | 187 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 958 800 € | 263 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 1 038 300 € | 343 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
33 000 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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