378 000 €
T6
150 m²
LUZILLE
37150
+48%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LUZILLE (37150) • Luzillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 800 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUZILLE
|
378 000 € | 2 520 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 DIERRE
|
384 800 € | 2 069 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 DIERRE
|
384 800 € | 2 069 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
369 220 € | 2 322 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
369 220 € | 2 322 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCUEIL
|
369 220 € | 2 322 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 CIVRAY DE TOURAINE
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRAY DE TOURAINE
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRAY DE TOURAINE
|
367 000 € | 2 414 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CROIX EN TOURAINE
|
390 000 € | 2 766 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CROIX EN TOURAINE
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | 5556 Lorthier | 267 000 € | 160 m² | 1 669 € |