170 034 €
T3
69 m²
LUZILLE
37150
+44%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LUZILLE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 097 €
Prix net vendeur
161 937 €
Frais de notaire
+12 933 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 967 €
Capital à emprunter
182 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 930 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 108 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LUZILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BLERE
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T4 LA CROIX EN TOURAINE
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T4 DIERRE
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T4 CIVRAY DE TOURAINE
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179 166 € | 2 454 € | 73 m² | 4 | Voir |
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179 298 € | 2 561 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LUZILLE
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179 860 € | 2 193 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZILLE
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179 860 € | 2 193 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CROIX EN TOURAINE
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180 166 € | 2 468 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BLERE
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue De Chenonceaux | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 26/04/2024 | 15 Les Petits Gars | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 13/12/2023 | 8 La Resgniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Vallee Des Moreaux | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 28/04/2023 | 5540 Rue Du Gen De Gaulle | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |