109 000 €
T3
72 m²
LUZERET
36800
+64%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LUZERET (36800) • Luzeret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
9 504 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUZERET
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109 000 € | 1 514 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LUZERET
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109 000 € | 1 514 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 OULCHES
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102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 OULCHES
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102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 OULCHES
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102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
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116 600 € | 1 296 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
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98 000 € | 1 241 € | 79 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2024 | 3 Le Mas | 68 000 € | 92 m² | 739 € |
| 23/07/2024 | 19 Rte De Saint Gaultier | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 21/11/2023 | 3 Rte De Saint Gaultier | 12 500 € | 83 m² | 151 € |
| 21/11/2023 | 1 Rte De Saint Gaultier | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 13/04/2023 | 2 Rte De Saint Gaultier | 70 000 € | 73 m² | 959 € |