169 087 €
T5
110 m²
LUZECH
46140
-33%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LUZECH (46140)
Terrain
15 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 281 €
Prix net vendeur
161 806 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 011 €
Capital à emprunter
182 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 19 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 28 311 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 811 € | 3,35% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 63 231 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
14 520 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZECH ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUZECH
|
169 087 € | 1 537 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5179 Gr De La Ville | 67 568 € | 119 m² | 568 € |
| 15/12/2025 | 5277 All Du Rupestris | 123 957 € | 94 m² | 1 319 € |
| 04/12/2025 | 5227f All Du Rupestris | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 01/10/2025 | 5159f Clos De Duras | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 25/08/2025 | 5284 All Du Riparia | 178 700 € | 117 m² | 1 527 € |
| 14/04/2025 | 321 Rte De La Riviere | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 10/12/2024 | 5322 La Bergerie Sud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 5267a La Grave | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 20/06/2024 | 5162f Les Planetes | 239 800 € | 124 m² | 1 934 € |
| 12/04/2024 | 56 Imp Du Payral | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 17/10/2023 | 5698 Rue Des Balcons | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/10/2023 | 5637 Travers De Vissens | 913 750 € | 99 m² | 9 230 € |
| 05/07/2023 | 5481 Laboule | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/06/2023 | 5307 La Bergerie Sud | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |