1 563 000 €
T12
450 m²
LUZECH
46140
+94%
vs marché
3 473
€/m²
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Créer un compte gratuit1 563 000 €
Maison • 12 pièces • 450 m²
LUZECH (46140) • Luzech
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
C
152 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
SITUATION GÉOGRAPHIQUE La propriété est située dans le Quercy blanc, à environ 20 minutes de Cahors et à 15 minutes du village de Montcuq. Elle bénéficie d’un environnement naturel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 563 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 115 €
Prix net vendeur
1 502 885 €
Frais de notaire
+104 906 €
Émoluments
14 886 €
Droits & taxes
88 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 667 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 667 906 €
Capital à emprunter
1 667 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 970 €/mois | 60 515 €/mois | 1 677 480 € | 176 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 669 €/mois | 44 452 €/mois | 1 760 280 € | 259 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 621 €/mois | 32 185 €/mois | 1 911 780 € | 410 665 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 667 €/mois | 26 264 €/mois | 2 080 080 € | 578 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 555 €/mois | 22 894 €/mois | 2 266 500 € | 765 385 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
59 400 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-6 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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