138 320 €
T6
145 m²
LUZECH
46140
-48%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LUZECH (46140)
Terrain
685 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 956 €
Prix net vendeur
132 364 €
Frais de notaire
+10 904 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 224 €
Capital à emprunter
149 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
19 140 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUZECH
|
138 320 € | 954 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZECH
|
138 320 € | 954 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZECH
|
138 320 € | 954 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT RIVE D OLT
|
130 000 € | 844 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT RIVE D OLT
|
130 000 € | 844 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT RIVE D OLT
|
130 000 € | 844 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT RIVE D OLT
|
149 000 € | 1 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT RIVE D OLT
|
149 000 € | 1 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT RIVE D OLT
|
149 000 € | 1 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 154 All De L'auxerrois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 14/03/2025 | 5774 La Pistoule | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 19/12/2024 | 5414f Combe Poujade | 329 000 € | 161 m² | 2 043 € |
| 20/06/2024 | 5162f Les Planetes | 239 800 € | 124 m² | 1 934 € |
| 28/08/2023 | 5159f Av D'uxellodunum | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 17/03/2023 | 5386 Pl Du Canal | 95 000 € | 166 m² | 572 € |