278 500 €
T2
347 m²
LUZECH
46140
-56%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 2 pièces • 347 m²
LUZECH (46140) • Luzech
Sous-sol
DPE
E
285 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Immeuble commercial.À Vendre : Local Commercial à Fort Potentiel – Centre de Luzech Idéalement situé au cœur de Luzech, à seulement 25 minutes de Cahors, ce local commercial offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 712 €
Prix net vendeur
267 788 €
Frais de notaire
+20 193 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 693 €
Capital à emprunter
298 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 101 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,45%
45 804 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 817 €/an
Charges copro. NR
2 082 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 206 €/an
GLI (2,5%)
1 145 €/an
Vacance locative
3 815 €/an
Total charges
14 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LUZECH Favorable acheteur
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Nb ventes 12m
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