344 709 €
T6
139 m²
LUZE
70400
+11%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 709 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
LUZE (70400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 709 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 844 €
Prix net vendeur
329 865 €
Frais de notaire
+24 451 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 160 €
Capital à emprunter
369 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 370 692 € | 38 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 163 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
18 348 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Rue Du Passeur | 79 800 € | 119 m² | 671 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Grande Goutte | 272 300 € | 112 m² | 2 431 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De La Chouette | 266 000 € | 163 m² | 1 632 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue De La Luzine | 23 000 € | 125 m² | 184 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue De La Chouette | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |