140 980 €
Bien
142 m²
LUZAY
79100
N/A
vs marché
993
€/m²
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Bien • 5 pièces • 142 m²
LUZAY (79100)
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 713 €
Prix net vendeur
134 267 €
Frais de notaire
+11 035 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 015 €
Capital à emprunter
152 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 815 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,30%
18 744 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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