240 892 €
T3
59 m²
LUZARCHES
95270
+11%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 892 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LUZARCHES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 892 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 558 €
Prix net vendeur
228 334 €
Frais de notaire
+17 486 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 378 €
Capital à emprunter
258 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 116 660 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 788 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUZARCHES ↗ +18.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUZARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST MARTIN DU TERTRE
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239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Res De L Ile De France | 3 800 000 € | 74 m² | 51 351 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Du Pontcel | 127 500 € | 58 m² | 2 198 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Vivien | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 11/12/2025 | 2ter Rue Des Gantiers | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 31b Rue Du Poirier Aux Chats | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue Saint Damien | 102 500 € | 55 m² | 1 864 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Saint Cosme | 83 000 € | 41 m² | 2 024 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Du Pontcel | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 20/08/2025 | 96 Rue Saint Damien | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 01/08/2025 | 25 Bd De La Fraternite | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 11/07/2025 | 28 Rue Du Pontcel | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Cerf | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 13/06/2025 | 25 Bd De La Fraternite | 168 000 € | 41 m² | 4 098 € |
| 20/03/2025 | 2ter Rue Des Gantiers | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue Saint Damien | 105 600 € | 40 m² | 2 640 € |