312 000 €
T6
96 m²
LUZARCHES
95270
-7%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
LUZARCHES (95270)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 672 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUZARCHES ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUZARCHES
|
312 000 € | 3 250 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZARCHES
|
311 500 € | 3 024 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOISY SUR OISE
|
312 500 € | 3 125 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOISY SUR OISE
|
312 500 € | 3 125 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOISY SUR OISE
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOISY SUR OISE
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOISY SUR OISE
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
324 000 € | 2 972 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 ASNIERES SUR OISE
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES SUR OISE
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Sapins | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Jules Verne | 413 000 € | 97 m² | 4 258 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Poirier Aux Chats | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Colbert | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 07/03/2025 | 19ter Av De La Liberation | 161 500 € | 102 m² | 1 583 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue De Goelle | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Des Gantiers | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 18/01/2025 | 1b All Des Cerisiers | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 18/12/2024 | 9001 Le Fresne | 334 000 € | 97 m² | 3 443 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue Du Pontcel | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 03/12/2024 | 66 Rue Saint Damien | 456 630 € | 102 m² | 4 477 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Trois Saules | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 31/10/2024 | 53 Res De L Ile De France | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Chataigniers | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 21/09/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |