314 742 €
T4
84 m²
LUZARCHES
95270
-1%
vs marché
3 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 742 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LUZARCHES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 988 €
Prix net vendeur
299 754 €
Frais de notaire
+22 385 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 127 €
Capital à emprunter
337 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 338 520 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 51 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 385 020 € | 81 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 088 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| 26/03/2025 | 26 Rue Saint Cosme | 188 600 € | 89 m² | 2 119 € |
| 20/09/2024 | 21 Av De La Liberation | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue Des Gantiers | 1 200 000 € | 84 m² | 14 286 € |
| 28/02/2024 | 1 Pl De La Republique | 2 400 000 € | 76 m² | 31 579 € |