287 000 €
T3
60 m²
LUZARCHES
95270
+31%
vs marché
4 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LUZARCHES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
272 038 €
Frais de notaire
+20 485 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 485 €
Capital à emprunter
307 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
7 920 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUZARCHES ↗ +16.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUZARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUZARCHES
|
286 119 € | 4 849 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
291 600 € | 4 418 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
291 600 € | 4 418 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
281 900 € | 4 475 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
281 770 € | 4 943 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 400 € | 4 451 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 37 Rue Saint Damien | 105 600 € | 40 m² | 2 640 € |
| 20/11/2024 | 25ter Rue Vivien | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Vivien | 155 300 € | 45 m² | 3 451 € |
| 20/09/2024 | 21 Av De La Liberation | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 28/02/2024 | 1 Pl De La Republique | 2 400 000 € | 76 m² | 31 579 € |
| 29/11/2023 | 12 Pl La Garenne | 172 000 € | 49 m² | 3 510 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue Du Cerf | 198 500 € | 54 m² | 3 676 € |
| 21/06/2023 | 20ter Rue Des Gantiers | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 16/06/2023 | 41 Rue Saint Damien | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 13/04/2023 | 7b Rue Vivien | 153 200 € | 63 m² | 2 432 € |