293 900 €
T5
90 m²
LUZARCHES
95270
-11%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LUZARCHES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 995 €
Prix net vendeur
279 905 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 924 €
Capital à emprunter
314 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 359 640 € | 76 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 142 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
11 880 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZARCHES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue De L Abbe Soret | 223 000 € | 94 m² | 2 372 € |
| 20/12/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 378 000 € | 106 m² | 3 566 € |
| 16/12/2025 | 15 Res De L Ile De France | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 18/11/2025 | 12 Rue Des Gantiers | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Honore De Balzac | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 01/10/2025 | 7 All Lamartine | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Azalees | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 20/08/2025 | 7 Clos Vivien | 308 750 € | 100 m² | 3 088 € |
| 14/08/2025 | 22ter Av Du Marechal Joffre | 352 400 € | 99 m² | 3 560 € |
| 14/08/2025 | 9016 Rte De Rocquemont Prolongee | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 23/07/2025 | 14 Rte De Seugy | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue Du Poirier Aux Chats | 327 000 € | 88 m² | 3 716 € |
| 19/07/2025 | 3 Rue Edouard Manet | 308 000 € | 75 m² | 4 107 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue De Conde | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Honore De Balzac | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |