319 400 €
Bien
190 m²
LUZARCHES
95270
N/A
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 400 €
Local commercial • 190 m²
LUZARCHES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 210 €
Prix net vendeur
304 190 €
Frais de notaire
+22 690 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 090 €
Capital à emprunter
342 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 343 476 € | 35 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 52 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
25 080 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 Le Clos Des Gatines | 561 900 € | 180 m² | 3 122 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De L'egalite | 605 723 € | 194 m² | 3 122 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue De Moanda | 554 000 € | 154 m² | 3 597 € |
| 20/01/2025 | 22 Av De La Fosse Chapon | 582 000 € | 174 m² | 3 345 € |
| 19/09/2024 | 27 Rue Du Pontcel | 950 000 € | 200 m² | 4 750 € |
| 12/09/2024 | 24q Rue De Rocquemont | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 20/03/2024 | 18 Rue Honore De Balzac | 1 050 000 € | 219 m² | 4 795 € |
| 08/01/2024 | 41 Av De La Liberation | 526 000 € | 155 m² | 3 394 € |
| 30/10/2023 | 16 All De La Grenouillere | 510 000 € | 156 m² | 3 269 € |
| 26/07/2023 | 1 Rte Des Bruyeres | 550 000 € | 168 m² | 3 274 € |
| 07/04/2023 | 14 Rue De L'egalite | 524 500 € | 193 m² | 2 718 € |