205 900 €
T4
76 m²
LUZANCY
77138
+93%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LUZANCY (77138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 095 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 175 €
Capital à emprunter
221 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 34 343 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 54 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 76 703 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 032 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZANCY ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 20 Rue De Messy | 222 000 € | 76 m² | 2 921 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue De La Marne | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Du Cent Quatrieme Ri | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/06/2025 | 9004 Rue De Vauharlin | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Du Cent Quatrieme Ri | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Alexandre Bouche | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Cent Quatrieme R I | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |
| 05/11/2024 | 10ter All Corot | 191 550 € | 92 m² | 2 082 € |
| 11/09/2024 | 13 Rte Des Blazys | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De La Marne | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue De La Marne | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 08/08/2023 | 41 Rue De Messy | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 25/07/2023 | 19 All Corot | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 12/07/2023 | 28b Rue Des Jardinets | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 07/07/2023 | 24 Rue Des Jardinets | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |