158 000 €
T5
75 m²
LUZANCY
77138
+18%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
LUZANCY (77138) • Luzancy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
9 900 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZANCY ↘ -9.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9004 Rue De Vauharlin | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Cent Quatrieme R I | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |
| 05/11/2024 | 10ter All Corot | 191 550 € | 92 m² | 2 082 € |
| 11/09/2024 | 13 Rte Des Blazys | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De La Marne | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue De La Marne | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 08/08/2023 | 41 Rue De Messy | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 25/07/2023 | 19 All Corot | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 12/07/2023 | 28b Rue Des Jardinets | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 07/07/2023 | 24 Rue Des Jardinets | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 07/07/2023 | 68 Rue Des Jardinets | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |