283 500 €

T4 132 m²

LUZANCY 77138

+28% vs marché

2 148 €/m²

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283 500 €

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Maison • 4 pièces • 132 m²

LUZANCY (77138)

Terrain 1 428 m²

Calme Jardin Sous-sol

DPE E 269 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Maison À VendreEXCLUSIVITÉ, COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Entre Saâcy-sur-Marne et La Ferté-sous-Jouarre – Proche gare et écoles. Laissez-vous séduire par ce superbe pavillon traditionnel ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 208 €

Prix net vendeur 271 292 €

Frais de notaire +20 433 €

Émoluments 3 077 €

Droits & taxes 16 006 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 303 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 303 933 €

Capital à emprunter 303 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 633 €/mois	11 009 €/mois	305 172 €	31 633 €	3,15%
10 ans	2 667 €/mois	8 082 €/mois	320 040 €	46 501 €	3,20%
15 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	347 220 €	73 681 €	3,30%
20 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	377 280 €	103 741 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	408 600 €	135 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,15%

17 424 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-782 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, LUZANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LUZANCY ↘ -20% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LUZANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LUZANCY	283 500 €	2 148 €	132 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1a Rue Du Fort	209 000 €	132 m²	1 583 €
09/10/2024	59 Rue Du General Leclerc	190 500 €	130 m²	1 465 €
10/01/2024	5 Rue Du Puits Bidon	253 000 €	122 m²	2 074 €
04/08/2023	1a Rue Du Fort	204 250 €	132 m²	1 547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).