174 990 €
T4
83 m²
LUZANCY
77138
+26%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 990 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LUZANCY (77138) • Luzancy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 657 €
Frais de notaire
+13 256 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 246 €
Capital à emprunter
188 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 956 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZANCY ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9004 Rue De Vauharlin | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Cent Quatrieme R I | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Du Cent Quatrieme R I | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 05/11/2024 | 10ter All Corot | 191 550 € | 92 m² | 2 082 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De La Marne | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue De La Marne | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 08/08/2023 | 41 Rue De Messy | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 25/07/2023 | 19 All Corot | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 12/07/2023 | 28b Rue Des Jardinets | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 07/07/2023 | 24 Rue Des Jardinets | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 07/07/2023 | 68 Rue Des Jardinets | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |