161 000 €

T4 84 m²

LUZ ST SAUVEUR 65120

-38% vs marché

1 917 €/m²

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161 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²

TRAVAUX

LUZ ST SAUVEUR (65120)

Construction 1960

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C

SOUS OFFRE - LUZ-SAINT-SAUVEUR à moins de 20 minutes des stations de ski de Luz-Ardiden, Le Grand Tourmalet et Gavarnie. : comme un air de maison pour cet appartement de 4 pièces (...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 667 €

Prix net vendeur 153 333 €

Frais de notaire +12 342 €

Émoluments 1 946 €

Droits & taxes 9 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 342 €

Capital à emprunter 173 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	174 048 €	18 041 €	3,15%
10 ans	1 521 €/mois	4 609 €/mois	182 520 €	26 513 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 100 €/mois	3 333 €/mois	198 000 €	41 993 €	3,30%
20 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	215 280 €	59 273 €	3,40%
25 ans	777 €/mois	2 355 €/mois	233 100 €	77 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

11 088 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, LUZ ST SAUVEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LUZ ST SAUVEUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).