231 000 €
T3
64 m²
LUYNES
37230
N/A
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LUYNES (37230) • Luynes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 448 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUYNES → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUYNES
|
231 000 € | 3 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUYNES
|
231 000 € | 3 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUYNES
|
231 000 € | 3 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
229 600 € | 3 328 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
197 000 € | 3 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
197 000 € | 3 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
197 000 € | 3 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
197 000 € | 3 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONDETTES
|
197 000 € | 3 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 8 Rue De La Republique | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue De La Republique | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |