231 000 €
T3
70 m²
LUYNES
37230
+22%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LUYNES (37230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 240 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUYNES ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rene Descartes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 12/12/2024 | 26 Av L C D'albert Duc De Luynes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 06/12/2024 | 308 La Bourelliere | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Grand Verger | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Honore De Balzac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Pierre De Ronsard | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 177 200 € | 75 m² | 2 363 € |
| 27/09/2024 | 6175 La Perruche | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 24 Av Du Clos Mignot | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Du Grand Verger | 165 100 € | 72 m² | 2 293 € |
| 26/07/2024 | 237 Maumont | 533 240 € | 76 m² | 7 016 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Du Grand Verger | 92 820 € | 72 m² | 1 289 € |