150 437 €
T3
49 m²
LUYNES
37230
+14%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 437 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LUYNES (37230)
Terrain
269 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 164 €
Prix net vendeur
143 273 €
Frais de notaire
+11 653 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 090 €
Capital à emprunter
162 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 24 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 71 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
6 468 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUYNES ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONDETTES
|
152 000 € | 2 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 06/12/2024 | 308 La Bourelliere | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Honore De Balzac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 24/09/2024 | 77 Rue Joseph Thierry | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 68 m² | 8 235 € |
| 08/03/2024 | 37 Rue Joseph Thierry | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € |
| 01/03/2024 | 25 Vc De Vaugareau | 121 500 € | 60 m² | 2 025 € |
| 23/02/2024 | 24 Rue Du Grand Verger | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Alfred Bauge | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 07/02/2024 | 49 La Chaume | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/01/2024 | 3 Vc De Vaugareau | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue De Mebstetten | 181 901 € | 66 m² | 2 756 € |
| 17/10/2023 | 22 Rue Jacques Prevert | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 22/09/2023 | 259 La Roberdiere | 1 000 000 € | 58 m² | 17 241 € |
| 11/07/2023 | 46 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |