810 000 €
T7
280 m²
LUYNES
37230
+11%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 280 m²
LUYNES (37230)
Terrain
12 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 154 €
Prix net vendeur
778 846 €
Frais de notaire
+55 245 €
Émoluments
7 944 €
Droits & taxes
45 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 245 €
Capital à emprunter
865 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 342 €/mois | 31 339 €/mois | 868 728 € | 90 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 132 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 988 380 € | 209 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 1 079 040 € | 300 320 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 1 175 700 € | 396 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
36 960 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m