810 000 €

T7 280 m²

LUYNES 37230

+10% vs marché

2 893 €/m²

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810 000 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

LUYNES (37230)

Terrain 12 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 810 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 154 €

Prix net vendeur 778 846 €

Frais de notaire +55 245 €

Émoluments 7 944 €

Droits & taxes 45 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 865 245 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 865 245 €

Capital à emprunter 865 245 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 342 €/mois	31 339 €/mois	868 728 €	90 008 €	3,15%
10 ans	7 591 €/mois	23 003 €/mois	910 920 €	132 200 €	3,20%
15 ans	5 491 €/mois	16 639 €/mois	988 380 €	209 660 €	3,30%
20 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	1 074 240 €	295 520 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 878 €/mois	11 752 €/mois	1 163 400 €	384 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

36 960 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-2 951 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).