86 800 €
T5
146 m²
LUXEY
40430
-68%
vs marché
595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 146 m²
LUXEY (40430)
Terrain
5 863 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 738 €
Prix net vendeur
83 062 €
Frais de notaire
+7 523 €
Émoluments
1 273 €
Droits & taxes
4 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 323 €
Capital à emprunter
94 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 94 668 € | 9 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,20%
19 272 €/an
Rendement net
14,09%
après charges
Cashflow
+556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUXEY ↗ +3.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUXEY
|
86 800 € | 595 € | 146 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 117 Rue Du Casino | 103 000 € | 134 m² | 769 € |
| 17/07/2024 | 523 Rte De Labrit | 130 000 € | 151 m² | 861 € |
| 07/09/2023 | 87 Rue Blanche Baron | 640 000 € | 117 m² | 5 470 € |