139 306 €
T3
64 m²
LUXEY
40430
-0%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 306 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LUXEY (40430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 634 €
Prix net vendeur
132 672 €
Frais de notaire
+10 925 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 231 €
Capital à emprunter
150 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 657 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
8 448 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUXEY ↘ -10.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUXEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LUXEY
2 142-2 292€
105j
2 274-2 424€
59j
2 396-2 546€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Docteur Camela | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Docteur Camela | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/12/2024 | 86 Rue Jeanne Saint Sever | 224 416 € | 71 m² | 3 161 € |
| 17/07/2024 | 521 Rte De Labrit | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 31/05/2024 | 451 Che De L Araba | 87 100 € | 62 m² | 1 405 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue De La Poste | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 07/09/2023 | 67 Rue Blanche Baron | 640 000 € | 67 m² | 9 552 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue De La Garenne | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 31/03/2023 | 54 Rue Blanche Baron | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |