80 000 €
T3
81 m²
LUXEUIL LES BAINS
70300
-25%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
LUXEUIL LES BAINS (70300) • centre-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
10 692 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUXEUIL LES BAINS
|
80 000 € | 976 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 20 Rue Lafayette | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Du Tissage | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Des 4 Fils Doumer | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 22/01/2025 | 34 Rue Du Tissage | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Lamartine | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 19/12/2024 | 6 Pl De La Republique | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Pierre Rimey | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 24/10/2024 | 10b Rue De La Madeleine | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 18/10/2024 | 22 Rue Lafayette | 114 000 € | 93 m² | 1 226 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Planche De La Magdeleine | 93 500 € | 80 m² | 1 169 € |
| 23/08/2024 | 31 Av Du Marechal Turenne | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue De La Madeleine | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 18/07/2024 | 51 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Lavoirs | 74 000 € | 68 m² | 1 088 € |
| 15/06/2024 | 34 Rue Gustave Courbet | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |