73 000 €
T3
70 m²
LUXEUIL LES BAINS
70300
+1%
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LUXEUIL LES BAINS (70300) • Luxeuil-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 806 €
Prix net vendeur
69 194 €
Frais de notaire
+6 572 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 572 €
Capital à emprunter
79 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,66%
9 240 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 52 Rue Edouard Herriot | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Jules Jeanneney | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 18/04/2025 | 54 Rue Edouard Herriot | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Eugene Delacroix | 36 000 € | 72 m² | 500 € |
| 28/12/2024 | 13 Rue Saint Colomban | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue L O Frossard | 11 000 € | 65 m² | 169 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Freres Montgolfier | 49 500 € | 68 m² | 728 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Eugene Delacroix | 39 950 € | 56 m² | 713 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Charles Nodier | 39 500 € | 73 m² | 541 € |
| 18/12/2024 | 47 Av Jean Moulin | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Georges Clemenceau | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Edouard Herriot | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue Carnot | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 08/11/2024 | 14 All Andre Maroselli | 22 000 € | 59 m² | 373 € |
| 31/10/2024 | 12 All Andre Maroselli | 102 400 € | 90 m² | 1 138 € |